Iad France - Maxime Se vous propose : Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Saint-André-les-Vergers, à seulement quelques minutes de Troyes, cette belle maison familiale allie confort, fonctionnalité et volumes généreux. Vous serez séduit par son agencement pensé pour la vie de famille, ses beaux espaces de vie lumineux, son jardin sans vis-à -vis et sa proximité immédiate avec les commodités, établissements scolaires et transports. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 185 m²- Sous-sol de 47 m² : garage et atelier- Jardin clos et arboré, sans vis-à -vis- Habitable immédiatement- Taxe fonciÚre : 2500 €Au rez-de-chaussée : - Entrée par une charmante véranda en pans de bois (6 m²) - Grand séjour lumineux (46 m²) avec cheminée insert et baie vitrée donnant sur la terrasse bois - Salle à manger (24,5 m²) avec accÚs balcon carrelé (6 m²) - Hall avec placards (8 m²) - Cuisine équipée (11 m²) - Chambre (13 m²) - Salle de bain (8 m²) - WC séparésA l'étage : - Palier + couloir (12 m²) - 4 chambres spacieuses de 12 à 15 m² - Dressing (2 m²) - Bureau, idéal pour le télétravail - Salle de bain (3 m²) - WC séparésA l'extérieur : - Jardin arboré sans vis-à -vis- Terrasse de 30 m², parfait pour savourer les beaux joursConfort et Sécurité : - Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2022)- ChaudiÚre gaz à condensation (2017) pour un chauffage performant- Insert à bois installée dans le séjour- Maison bien entretenue et fonctionnelleUn emplacement stratégique au coeur d'un quartier dynamique : - A proximité immédiate de nombreux services et commerces.- à 4 minutes à pied de l'hÎpital de Troyes- CrÚche, école maternelle, primaire et collÚge : à moins de 10 minutes- Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements- AccÚs à la rocade en 4min, pour un accÚs rapide aux alentoursEn bref : une grande maison prête à vivre, dans un quartier prisé. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7 / 7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32469361)