Iad France - Vanessa Bonnin vous propose : Exclusivité, à Saint-Médard-d'Aunis, à seulement 25 minutes de La Rochelle, venez découvrir cette maison de 1948 pleine de charme, offrant 157 m² habitables et implantée sur une vaste parcelle arborée de 2 007 m². La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un spacieux salon-séjour lumineux de 43 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 18 m², d'une grande chambre de 24 m², d'une salle de bain avec douche et d'un WC indépendant, une lingerie et un grenier. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres (20 m², 18 m² et 12 m²) ainsi qu'un second WC. Les extérieurs offrent de belles prestations : un garage principal de 80 m², un second garage et un magnifique jardin arboré. Vous pourrez stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car, aussi bien dans les garages que sur la parcelle. Un atout rare : la propriété permet la construction d'une seconde maison sur l'emplacement d'un appentis déjà en place. Ou bien la revente d'une partie de la parcelle. Un permis de construire, déjà déposé et purgé, vous permettra de concrétiser rapidement vos projets, que ce soit pour du locatif, un gîte ou un logement familial supplémentaire. Travaux de rafraîchissement et amélioration énergétique sont à prévoir, mais le potentiel de cette propriété est exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 248 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Bonnin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 499359362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475096)