Iad France - Arnaud Pedreau vous propose : Charmante maisonnette - Triangle d'Or de Pornichet. Situation idéale. Nichée au cOEur du trÚs recherché Triangle d'Or, cette agréable maisonnette bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 900 mÚtres du centre-ville et des plages. Elle se compose :     o    Au rez-de-chaussée : d'une entrée avec rangements, d'une piÚce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse et un jardinet, parfaits pour profiter des beaux jours.    o    À l'étage : un palier dessert deux chambres, dont l'une dispose d'un accÚs à un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel d'aménagement. Les + du bien :     o    Emplacement premium    o    Extérieur privatif (terrasse + jardinet)    o    Place de parking incluse    o    Idéal résidence principale, pied-à -terre ou investissement locatifUn bien rare sur le secteur, alliant calme, proximité des commodités et plaisirs du bord de mer. Contactez moi pour plus d'informations ou mettre en place une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pedreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 449992304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475508)