Iad France - Salem Sahed vous propose : À seulement 4 minutes du centre de Rouillac, cette maison de 2008 développe 172 m² habitables sur un terrain clos d'environ 3 300 m², dans un environnement trÚs calme. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle piÚce de vie d'environ 50 m², lumineuse, avec accÚs direct à une cuisine haut de gamme installée en 2023. La cuisine est prolongée par un cellier fonctionnel de 10 m². Ce niveau propose également deux chambres de 12 m² et 13,8 m², un dressing indépendant, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et une douche à l'italienne en galets avec WC, et un WC indépendant à l'entrée. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 14 m² et 15 m², une salle d'eau et un second WC indépendant. CÎté annexes, la maison dispose d'un garage d'environ 40 m² avec portes motorisées, ainsi que d'une cave saine d'environ 15 m² équipée d'une VMC. Un garage indépendant d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 30 m² accessible depuis le séjour et d'une piscine 4 x 8 m. Prestations : Insert à bois dans la piÚce de vie, chauffage au sol par pompe à chaleur, portail motorisé, fibre raccordée. Assainissement individuel. Cette maison clé en main se situe à 4 minutes du centre-ville de Rouillac, à 28 minutes d'Angoulême et à 29 minutes de Cognac. Taxe fonciÚre : env. 1 600 €.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Salem Sahed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 824704647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32481738)