Iad France - Frédérique Duraisin vous propose : Idéal investisseur, commerçant, artisans ou familleVenez découvrir cette maison individuelle polyvalente de 130 m² habitables, avec unesurface commerciale indépendante de 98 m², située à Hersin Coupigny à proximité descommerces et commodités. Construction de 1995 en Brique. Fort potentiel : possibilité de séparer l'habitation et le local, ou d'aménager un grand espacede vie. Partie commercial : Magasin lumineux de 60 m² avec vitrine sur rue passanteRéserve de 7 m² avec placards et un WCPartie habitation : En Rez de chaussé Grand séjour de 42 m² ouvert sur une cuisine à aménager de 20 m² lumineuseUn cellier (4 m²) et une chaufferie (6,5 m²) attenants pour un maximum de rangementsA l'étage : Un palier de 8,5 m² qui dessert 3 belles chambres (15 m², 10 m², 11,5 m²), dont une avecdressing de 6 m². 1 WC séparé1 salle d'eau de 6 m² (douche) Extérieur entiÚrement clÎturé. Allée en macadam pouvant accueillir le stationnement deplusieurs véhicules en sécurité. Menuiseries double vitrage. Tout à l'égout. Exposition Sud. Un garage de 26 m², un hangar de 60 m² environ et une cave de 20 m² viennent  compléter ce bien. Volets du SAS + porte d entrée neufs de 2023. (16 919,83 EUR) Opportunité rare sur le secteur - A visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Duraisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 948007075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485853)