Iad France - Jeffrey Guillot vous propose : COUP DE COEUR ! CHARMANTE VILLA DE 1920 DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL ! 4 FACES SANS VIS A VIS, 167 m², SUR JOLI TERRAIN DE 1200 m² AVEC PISCINE, JARDIN ARBORÉ, POTAGER, AU CALME, BELLE VUE, 5 CHAMBRES, GARAGE, CAVES ET TERRASSES ! Baignée de soleil, sans vis à vis et située dans un environnement paisible et arboré, à proximité de la riviÚre, de jolies balades et des villages de Palalda et d'Amélie-les-Bains (centre ville à quelques minutes à pied et navette), cette magnifique villa de charme rénovée développe 167 m² habitables sur 2 niveaux. Actuellement, la maison est organisée en deux logements complÚtement indépendants (intérieur et extérieur) répartis sur deux niveaux. Idéale pour habitation principale et location aux curistes ou vacanciers ou simplement accueillir la famille et les amis. Elle peut néanmoins facilement être modifiée en une seule et grande maison. Le 1er niveau se compose d'un T4 avec accÚs à une belle terrasse et un jardinet, comprenant un salon-séjour avec grande cuisine ouverte équipée, trois belles chambres ainsi que deux salles de bains. Le deuxiÚme niveau donnant accÚs au grand jardin, à la belle piscine et au coin potager et fruitiers est aujourd'hui utilisé comme habitation principale. Il offre une salle à manger climatisée, un séjour lumineux sur grande terrasse avec barbecue, vue piscine et jardin, deux chambres parentales avec chacune leur salle de bain individuelle, une cuisine séparée, aménagée et équipée et une buanderie. Sans oublier le GRAND GARAGE et deux CAVES offrant de multiples possibilités de rangements et de stationnements. À VISITER SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeffrey Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 911496099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489659)