Iad France - Laurence MATHIVET vous propose : Montfermeil limite Chelles - Grande maison familiale 200 m² + sous-sol total de 95 m² - JardinVous recherchez un bien spacieux, calme, avec un fort potentiel ? Découvrez cette maison familiale de 193 m² habitables avec sous-sol total de 95 m², nichée sur un terrain clos et arboré de 966 m², dans un quartier résidentiel recherché à la limite de Chelles. Idéale pour une famille nombreuse, un projet intergénérationnel ou un investisseur, cette maison offre la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à sa configuration sur 3 niveaux. Une organisation fonctionnelle et évolutive sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : - Sas d'entrée - Cuisine aménagée- Salon / salle à manger lumineux avec accÚs à une terrasse exposée plein sud- 2 chambres- Salle d'eau avec douche à l'italienne- WC séparésÉtage : - Grand séjour avec balcon exposé sud- Cuisine à aménager (potentiel second logement)- 1 chambre- 2 bureaux - Salle d'eau + WC séparésCombles aménagés : - 2 chambres dont une avec salle d'eau privativeSous-sol total de 95 m² : - Garage double- Buanderie- Chaufferie (chaudiÚre gaz Frisquet)- Atelier + grand cellier- PiÚce de stockageExtérieurs : Cour pavée avec portail automatiqueStationnement sécurisé pour plusieurs véhiculesJardin arboré, piscinable, sans vis-à -vis, parfait pour les moments en familleUn emplacement stratégique : - Bus 613 vers la gare de Chelles (RER E + ligne P) et la gare d'Aulnay-sous-Bois (RER B) à 5 minutes à pied- Bus 604 vers la gare de Gagny (RER E) à 5 minutes à pied également- Tram T4 et bus à moins de 10 minutes à pied- Écoles maternelle, primaire et collÚge à proximité- Commerces à proximité Les atouts à retenir : - Volumes généreux et belle luminosité- Exposition plein sud- Potentiel de division en deux logements- Sous-sol total semi enterré - Stationnements sécurisés dans la cour- Idéal résidence principale, projet familial, location ou activité pro à domicileHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32489759)