Iad France - Priscille Branquinho vous propose : Maison d'architecte avec histoire et vue imprenable - Espaly-Saint-Marcel

Située sur les hauteurs prisées de l'Hermitage, à Espaly-Saint-Marcel, cette propriété d'exception saura vous séduire. D'une superficie de 234 m² habitables, elle est implantée sur un terrain constructible et piscinable de 1 015 m². Pensée par un architecte, cette maison conjugue à merveille prestige, volumes généreux et luminosité incomparable.

- Une maison chargée d'histoire -
Cette demeure a été conçue et a appartenu à une famille emblématique du bassin Ponot. Ce lien fort avec l'histoire locale lui confère une dimension patrimoniale et symbolique rare.

- Des espaces de vie remarquables -
La cuisine entièrement meublée et équipée, lumineuse et fonctionnelle, s'étend sur 20 m². Elle jouxte une salle à manger d'environ 30 m², parfaite pour recevoir. Le vaste salon, d'environ 60 m², s'ouvre directement sur une terrasse, prolongeant les espaces intérieurs vers l'extérieur. Les différentes terrasses permettent une véritable connexion avec le paysage environnant.

- Une vie de plain-pied possible -
En rez-de-chaussée, une chambre spacieuse (17.2 m²), une salle d'eau (4.8 m²) et un WC indépendant vous offre la possibilité d'un confort de plain-pied. Il est également envisageable de l'aménager comme logement indépendant, idéal pour accueillir ou en faire un cabinet libéral (entrée indépendante).

- À l'étage, un espace nuit confortable et bien pensé -
La suite parentale (16.2 m²) bénéficie de sa propre terrasse privative et d'une salle de bain avec baignoire d'angle. Trois autres chambres (8.6, 12.9, 19.3 m²), toutes avec accès direct à la terrasse, partagent une salle d'eau, un dressing et un WC indépendant. Chaque chambre profite d'une vue exceptionnelle, imprenable et dégagée sur les monuments du Puy.

- Des annexes pratiques au quotidien -
Le garage isolé de 32 m² est équipé d'une porte motorisée et dispose d'une mezzanine de rangement. Deux caves complètent l'ensemble et peuvent servir d'ateliers ou d'espaces de stockage selon vos besoins.

- Prestations techniques et confort moderne -
Côté confort, la maison est équipée d'un insert bois, d'une climatisation réversible, d'un chauffage au fuel. Tout à l'égout. Fibre optique. Pas de travaux à prévoir. Le DPE est classé D, un atout pour une maison de ce standing.

- Une architecture baignée de lumière -
Grâce à son exposition Sud et à ses nombreuses baies vitrées, la lumière naturelle s'invite généreusement dans chaque pièce. La maison offre également une vue panoramique exceptionnelle sur les monuments du Puy-en-Velay, un spectacle permanent où que vous soyez dans la maison.

- Ses atouts -
Cette maison est une véritable invitation à un art de vivre élégant, dans un environnement calme, prisé et résidentiel, à seulement quelques minutes du cOEur du Puy-en-Velay. Elle allie cachet historique, modernité et situation privilégiée, et ne manquera pas de séduire les amoureux de biens uniques.

Visite virtuelle disponible sur demande !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32494638)