Iad France - Florian Dupire vous propose : Immeuble de rapport pour investisseur à Wattrelos : Découvrez cette opportunité d'investissement dans un immeuble de deux appartements répartis sur deux niveaux. Pour une surface totale de 116 m², cet immeuble en bon état général est composé de parties communes menant aux logements, d'un appartement type 3 de 75 m² au premier étage et d'un appartement type 2 de 35 m² en loi carrez (60 m² au sol).Dans le premier appartement, on retrouve un salon / séjour de plus de 30 m², une cuisine équipée et une salle de bain avec rangements. Vous découvrirez ensuite 2 chambres en enfilade dont une aménagée en bureau aujourd'hui. Dans le second appartement, vous trouverez un salon / séjour d'environ 17 m², une cuisine équipée, une salle de bain et une chambre. Les deux appartements sont actuellement loués respectivement 810€ et 550€ par mois hors charges, assurant une rentabilité brute d'environ 7%. Idéalement situé à Wattrelos, proche de l'hÎtel de ville, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement central proche des commodités locales, des commerces, des écoles et des transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et dynamique. Contactez-moi dÚs maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Dupire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 987818887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500425)