Iad France - Benjamin Dos Santos vous propose : Maison 85 m² + 17 m² | 3-4 Ch | Terrasse & Jardin | DPE C | Secteur ChasseurImaginez vos soirées au coin du feu et vos petits-déjeuners en terrasse dans ce véritable cocon familial. Située à Saint-Genest-Lerpt (42530), à deux pas du quartier du Chasseur, cette maison mitoyenne 'Esprit Cocooning' allie charme, confort thermique (DPE C) et fonctionnalité. L'ESSENTIEL EN 3 LIGNES : Localisation : Saint-Genest-Lerpt, proche Parc du Chasseur. Surface : 85 m² hab. + 17 m² (piÚce bonus) sur 100 m² de terrain. Atout Énergie : DPE C (Faible consommation, isolation performante). Extérieur : Terrasse accessible directement depuis le salon. Rez-de-chaussée : La convivialitéUne piÚce de vie lumineuse de 33 m² comprenant un salon chaleureux avec poêle à bois. Une cuisine ouverte entiÚrement équipée. AccÚs direct à la terrasse et au terrain (Exposition Nord-Sud), parfait pour les barbecues et la détente. 1er Étage : L'espace parents & travail1 belle chambre de 12 m². Une salle de bain fonctionnelle. LE PLUS : Une grande piÚce de 17 m², idéale pour un bureau spacieux (télétravail avec Fibre), une salle de jeux ou une 4Úme chambre d'appoint. 2Úme Étage : L'espace enfants2 chambres supplémentaires de 12 m² chacune. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Économies : Chauffage individuel + Poêle à bois (confort thermique exceptionnel). Stockage : Une immense cave de 40 m² (idéale pour bricoleurs, vélos, archives). Stationnement : 2 places privatives juste devant la maison. Technique : Maison parfaitement entretenue, aucun gros travaux à prévoir. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ : Vivez au calme tout en restant proche de tout : Nature : Parc du Chasseur à 5 min. Praticité : Commerces du centre-ville à 4 min, écoles à 2 km. Mobilité : Bus à 100 m, accÚs RN88 à 5 min. Proximité : St-Étienne à 15 min, Andrézieux à 10 min, Gares à 15-20 min. Cette maison est une opportunité rare sur le secteur de Saint-Genest-Lerpt, idéale pour une famille cherchant le confort du 'clé en main'.Une visite s'impose ! Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500634)