Iad France - NadÚge Atzori vous propose : OPPORTUNITE A SAISIR ! MAISON 4 CHAMBRES / LOCAL PROFESSIONNEL INDEPENDANT / DEPENDANCE / TERRAIN 15 ARESSituée à Ham sous Varsberg, à seulement 2 minutes de la base de loisirs et la zone commerciale de Creutzwald, cette propriété aux multiples facettes offre un potentiel rare, aussi bien pour une vie familiale que pour un projet professionnel ! La maison d'habitation développe environ 115 m² sur deux niveaux. Au rdc surélevé vous découvrirez un hall d'entrée, un double séjour lumineux ouvrant sur une cuisine équipée avec accÚs direct vers l'extérieur, un bureau et un wc séparéA l'étage : 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains et terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et wc pour le reste de la famille. Au sous sol, partiellement enterré : une buanderie chaufferie donne accÚs à un local professionnel de 85 m², actuellement exploité en institut de beauté (matériel possible à reprise) Coté extérieur, exposé Ouest, vous profiterez : - d'une terrasse surélevée attenante au séjour - d'une cour semi couverte accessible également depuis le sous sol - d'une dépendance d'environ 120 m², - d'un abri de jardin- d'un terrain verdoyant ouvrant sur une vaste clairiÚre. Le local professionnel, totalement indépendant, est actuellement agencé en 4 piÚces de soin avec sauna, douche, wc et espace d'accueil. Il bénéficie d'une large vitrine, d'une excellente visibilité sur rue passante et de places de stationnement à proximité. Doté de sa propre entrée, de son propre systÚme de chauffage et de compteurs séparés, il pourrait facilement accueillir toute autre activité professionnelle ou libérale ! Coté technique : * Chauffage au gaz pour la maison * Climatisation réversible et VMC pour le local * Fenêtres PVC double vitrage * Volets motorisés centralisés * Fibre * Maison rénovée en 2005 * Combles isoléesMon avis : Que vous souhaitiez allier votre vie de famille et votre activité pro, ou pour générer un complément de revenus grâce au local indépendant, cette propriété est faite pour vous ! À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme NadÚge Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500718)