Iad France - Amélie Viou vous propose : HOMMES - ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE - 270 m² - DOUBLE LOGEMENT - 3 HECTARES - LABEL GÎTES DE FRANCE Coup de cOEur assuré - résidence principale, projet familial ou investissement locatifÀ Hommes, dans un environnement champêtre calme et plein de charme, à proximité immédiate du plan d'eau et à moins de 15 minutes de Château-la-ValliÚre (30 min de Tours et de sa gare), découvrez cet ensemble immobilier d'exception, issu d'une ancienne grange longÚre du XIXe siÚcle en pierre de tuffeau, entiÚrement restaurée au cours des 5 derniÚres années. Labellisée 'Gîtes de France', cette propriété offre un fort potentiel pour une activité de gîte, de location saisonniÚre ou pour accueillir deux foyers en toute indépendance. PremiÚre habitation - env. 170 / 180 m² : PiÚce de vie de 82 m², trÚs lumineuseCuisine ouverte, aménagée et équipéeAccÚs direct à la cour et à une terrasse couverte carrelée de 120 m² 5 chambresSalle d'eauW. C. séparésSeconde habitation - plain-pied - env. 90 m²Salon chaleureux avec poêle à boisCuisine aménagée et équipée3 chambresSalle d'eauW. C. indépendantIdéal pour la location, une profession libérale ou accueillir famille et amis. ExtérieursTerrain clos et arboré d'environ 1 600 m², piscinable avec encore 500 m² constructiblesPrairie attenante d'environ 3 hectares, idéale pour chevaux, animaux ou projet agricoleCavePrestations & confort : Rénovation récente - aucun travaux à prévoirMenuiseries PVC double vitrageExcellente isolationChauffage électrique + poêle à boisAssainissement autonome conformePossibilité de vente meubléeDPE : C - GES : ALes + : Label Gîtes de FranceDouble logement totalement indépendantFort rendement locatif possibleCadre naturel et paisibleUn bien rare alliant charme de l'ancien, confort moderne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amélie Viou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 940569932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500885)