Iad France - Angélique Palvadeau vous propose : TROP TARD cette maison a trouvé ses nouveaux propriétaires. Située dans un environnement calme de Moëlan-sur-Mer, à seulement 1,5 km de la plage de Poulguen et à quelques minutes des commerces et écoles, cette maison évolutive offre de belles prestations déjà réalisées et un fort potentiel d'aménagement. Implantée sur un terrain clos d'environ 700 m², cette maison sur sous-sol non enterré + 2 niveaux a bénéficié d'une rénovation importante : menuiseries neuves, isolation intérieure, électricité remise aux normes, salles d'eau et WC refaits, ballon d'eau chaude neuf, installation d'une chaudiÚre à pellets pour un confort thermique économique et performant. Rez-de-chaussée (niveau jardin - possibilité activité indépendante) Accessible par une entrée dédiée, ce niveau comprend : oUne piÚce pouvant faire office de bureau / salle d'accueil,oUne salle d'eau avec WC,oUne agréable piÚce de vie lumineuse, intégrant une cuisine aménagée et équipée, avec grande baie vitrée donnant sur une terrasse. Cet espace se prête parfaitement à une activité libérale, paramédicale ou professionnelle (bureau, cabinet, atelier...), ou peut être repensé en appartement indépendant selon le projet. Niveau principal (1er étage) On y accÚde par l'entrée principale de la maison et on découvre : oUne belle piÚce de vie parquetée, exposée plein sud, avec poêle à bois,oUne cuisine séparée à aménager selon vos goûts,oUne salle d'eau avec WC entiÚrement refaite,oDeux chambres. Atout majeur : une cloison non porteuse permet d'ouvrir facilement l'une des chambres sur le séjour, offrant la possibilité de créer une grande piÚce de vie d'environ 45 m², plus moderne et spacieuse. Dernier niveau - à aménagerUn vaste palier lumineux, déjà isolé et doté de fenêtres neuves, offre environ 75 m² au sol (environ 45 m² aménageables). L'électricité est déjà en place : tout est prêt pour imaginer 3 chambres, une salle de bain et un espace mezzanine / bureau selon vos besoins. Extérieurs et équipementsoJardin clos d'environ 700 m², agréable et facile à vivre,oMicro-station neuve (assainissement),oSecteur calme, à mi-chemin entre le port de Merrien et le port du Brigneau. En résumé : Une maison déjà largement rénovée, à personnaliser selon vos envies, idéale pour : oune famille,oun projet maison + activité professionnelleHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 331440 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,60% du prix du bien hors honoraires) : 18560 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Palvadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 534178769, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500969)