Iad France - MarlÚne Sayous vous propose : MAISON AVEC PISCINE - 146 m² - TERRAIN 621 m² - CUISINE D'ETE - 5 MIN DE PEZENAS - Résidence principale, vacances ou investissementVISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Située à Nézignan-l'Évêque, charmant village recherché à quelques minutes de Pézenas, cette maison de plain-pied mitoyenne par le garage de 146 m² habitables vous séduira par son cadre de vie agréable et ses espaces pensés pour profiter du climat méditerranéen. Que vous recherchiez une résidence principale confortable, une maison de vacances dans le sud ou un investissement locatif, ce bien offre de nombreuses possibilités. Potentiel locatif estimé : environ 1 300 € / mois, soit 15 600 € / an. Un intérieur lumineux et chaleureuxDÚs l'entrée, vous découvrez un placard intégré puis un grand séjour baigné de lumiÚre, sublimé par un poêle à bois qui crée une ambiance chaleureuse et cocooning durant les soirées d'hiver. Une mezzanine surplombe la piÚce de vie et peut accueillir selon vos envies : un coin lectureun bureauune salle de jeuxLa cuisine aménagée et équipée, accÚs au séjour, offre un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.- L'espace nuitLa maison dispose de : 3 chambres avec placardsune salle de bain avec douche à l'italienne et baignoireDes espaces supplémentaires modulablesLe garage a été aménagé pour offrir : une buanderieun dégagementune chambre d'appoint d'environ 9 m²une mezzanine de rangementSelon vos besoins, cet espace peut également être réaménagé en garage. Un extérieur qui sent bon les vacancesIci, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : - Grande terrasse, en partie couverte par deux pergolas- Piscine avec filtration et régulation automatique du pH- Douche extérieure- Cuisine d'été couverte et équipée, idéale pour les repas et soirées d'été. Vous bénéficierez également de : 3 places de stationnement, dont une avec prise pour véhicule électrique2 abris de jardinConfort et économies d'énergie? Chauffage et climatisation par le sol (pompe à chaleur)? Climatisation dans le couloir des chambres? Panneaux photovoltaïques? Adoucisseur d'eau? Chauffe-eau thermodynamique installé en 2023 Un bien prêt à vivre, idéal pour une vie de famille, des vacances au soleil ou un projet d'investissement dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. ConfrÚres, je reste ouverte au partage d'affaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MarlÚne Sayous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501106)