Iad France - Guillaume Couallier vous propose : Idéalement placée sur St Genis Laval, dans un secteur trÚs calme et pavillonnaire et à proximité du plateau verdoyant St Genois, ne passez pas à cÎté de cette villa qui conviendra parfaitement pour une vie agréable en famille. Vous pourrez profiter de plain-pied d'un salon traversant Est / ouest donnant sur une terrasse, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc. À l'étage, 3 chambres et une salle de bain avec wc. Un grand garage de 35 m² pouvant être aménagé vient compléter ce bien. Double vitrage, climatisation, possibilité de réaliser une grande piÚce de vie avec cuisine ouverte, travaux d'embellissements à prévoir. Cette maison vous séduira par son calme et son jardin verdoyant de 788 m² arboré et sa piscine pour des moments agréables en famille. Un cadre de vie idéal avec la proximité du centre-ville à 20 mn à pied, à 5 mn des transports pour l'accÚs au métro B, à 10 mn des écoles et Lycée et au pied d'un poumon vert pour de belles balades. Vous y trouverez tout le confort dont vous avez besoin. Alors, n'hésitez pas à me solliciter pour visiter rapidement, on en parle ensemble ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 529000 euros. Prix hors honoraires : 507840 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 21160 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Couallier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 818574592, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32507701)