Iad France - Céline MounÚs vous propose : Charmante Maison de Village à Labarthe-RiviÚreBienvenue dans cette belle bâtisse de village de 257 m² située à Labarthe-RiviÚre. Construite en 1930 et en partie rénovée, cet immeuble plein de caractÚre saura vous charmer par son authenticité et son immense potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial comprenant un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine équipée, un salon de lecture, un séjour et un dressing. Un trÚs agréable patio à l'abri des regards et orienté plein sud sud vous permettra de déjeuner tout en profitant du soleil. Un trÚs grand garage et un local commercial (Boulangerie) avec un revenu locatif de 400€ / mois. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie. Une trÚs grande salle de bain moderne, une belle bibliothÚque-salon TV, ainsi qu'un vaste bureau lumineux. Le deuxiÚme étage reste à rénover mais offre de beaux volumes (140 m²) pour laisser libre cours à votre imagination et ainsi révéler le potentiel extraordinaire de ce bel immeuble. Chauffage au gaz, menuiseries refaites à neuf, toiture en trÚs bon état. Labarthe-RiviÚre est un endroit rempli de charme où il fait bon vivre. Vous trouverez à proximité immédiate une boulangerie, une boucherie-épicerie, un bureau de tabac, une pharmacie, un cabinet médical et bien d'autres commodités pour faciliter votre quotidien. Les équipements tels que la fibre optique, permettant une connexion internet ultra rapide, et le chauffage individuel au gaz offrent un confort optimal. De plus, la cheminée et les radiateurs présents dans chaque piÚces assurent une chaleur agréable en hiver. N'attendez plus, venez découvrir ce petit bijou niché au cOEur de Labarthe-RiviÚre. Idéalement pour une grande famille ou pour un projet professionnel comme chambres d' hÎtes par exemple. À proximité de l'A64 et des stations de ski. Une visite s'impose pour apprécier tous ses atouts. Je suis ouverte au partage avec l'ensemble des confrÚres et consOEurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline MounÚs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT GAUDENS sous le numéro 945370179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508262)