Iad France - Geoffrey BERNATEAU DE GIRODON vous propose : Située au cOEur du charmant village d'Auterrive, dans un quartier calme et agréable, venez découvrir cette maison contemporaine de plain-pied de 116 m² sur un terrain en grande partie clÎturé de 2000 m². Elle se compose d'une entrée donnant sur un salon / séjour de 55 m² lumineux grâce à ses baies vitrées avec une cuisine ouverte, un cellier / buanderie, deux chambres, une salle de bain avec double vasque, baignoire + WC ainsi qu'une suite parentale équipée de sa salle d'eau + WC donnant accÚs directement sur le jardin. Vous apprécierez également la terrasse couverte de 17 m², parfaite pour profiter des beaux jours et organiser des repas en plein air. Un véritable atout pour cette propriété qui apporte une touche supplémentaire de confort et de convivialité. En outre, le garage intégré vous garantit un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule, avec la possibilité d'aménager des rangements supplémentaires ou autre selon vos besoins. Maison achevée en 2024 aux normes RE 2020 équipée PMR proposant de belles prestations, trÚs bonne qualité d'isolation, systÚme de chauffage au sol équipé d'une pompe à chaleur Air / Eau, ballon thermodynamique, double vitrage Alu + PVC, volets roulants électriques centralisés ou indépendants, conduit de cheminée déjà présent, fosse toutes eaux avec épandage et une conformité approuvée. Sous garantie décennale, biennale ainsi que la dommage ouvrage, tous les avantages du neuf sans les délais d'attente ! Située à 10 minutes de Salies-de-Béarn, 15 minutes de Peyrehorade, 35 minutes de Bayonne en voiture. Je suis disponible 7jours / 7 et je m'adapte en fonction de votre planning. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey BERNATEAU DE GIRODON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dax sous le numéro 879514339, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32509010)