Iad France - Amandine Chanard vous propose : Une maison de vacances dans un lotissement calme et sécurisé à quelques minutes à pied de la plage est un rêve ? Cette Villa Club vous séduira par sa LOCALISATION IDÉALE et par le CALME de ce 'Village Vacances' SÉCURISÉ AVEC GARDIEN. Située dans le secteur du Rayolet, à 1 km de la 'Plage du Cros' et 1,8 km du Port du Brusc, Villa Club de type 3 de 47 m² avec 2 chambres, un jardin, 2 terrasses et un garage. Au Rez-de-chaussée, vous trouverez un AGRÉABLE espace de vie comprenant un séjour de 18 m² qui se prolonge par une véranda de 10 m² ouvrant sur le jardin de 65 m² joliment arboré et orienté Sud-Ouest, une cuisine séparée de 4 m², un cellier de 2 m² permettant du stockage et des WC séparés. À l'étage, vous apprécierez ses 2 LUMINEUSES CHAMBRES avec placards de 10 m² et 9 m² donnant toutes 2 accÚs par des baies vitrées à une SPACIEUSE TERRASSE de 20 m², ainsi que sa SALLE D'EAU TOUTE ÉQUIPÉE avec douche à l'italienne et WC. En plus du GARAGE de 20 m², il est à noter que le stationnement est possible sur la partie avant de la maison (qui peut également être aménagée en espace détente / repas) et qu'il y a par ailleurs d'autres stationnements libres aux abords celle-ci.? Il est à noter que cette Villa offre un POTENTIEL IMPORTANT car la surface du garage peut être aménagée en 'Suite Parentale' ou permettre d'agrandir l'espace de vie ?LES + DE CETTE MAISON : ? Localisation proche commodités, Mer et transports en commun? Lotissement sécurisé avec barriÚre et gardien? Belle orientation Sud-Ouest? Quasiment aucun vis-à -vis? Possibilité d'augmenter la surface habitable de 20 m² (aménagement du garage)? Stationnement aisé ? Un WC par niveau? Garage de 20 m² ? Peintures refaites en 2022 pour 7k€? Huisseries en aluminium double-vitrage au 1er étage? Volets électriques au 1er étage (2010)? Store banne électrique 'Interstores' dans la véranda? Possibilité d'installer une climatisation réversible? Maison reliée au tout-à -l'égout? Faibles charges de copropriété -> 80 € par mois? Taxe fonciÚre : 1 313 € * CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 113 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32513940)