Iad France - Marie-Amélie SAMSON vous propose : MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AFIN DE RÉDUIRE AU MAXIMUM SON IMPACT CARBONE-15 MIN DE LA GARE À PIED- 4 CHAMBRES -2 SALLES D'EAU - 2 GARAGES - DPE B. Située à seulement 800 mÚtres de l'hyper-centre de Saint-Brieuc, au cOEur du recherché quartier Sainte-ThérÚse, cette maison des années 30 séduit par son charme, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de sa rénovation écologique. EntiÚrement repensée en 2021, elle développe environ 150 m² habitables et offre un cadre de vie sain, chaleureux et respectueux de l'environnement, à proximité immédiate de toutes les commodités et avec un accÚs rapide à la RN12. Au rez-de-chaussée, les espaces fonctionnels facilitent le quotidien : deux garages sécurisent le stationnement, complétés par une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement. Une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie vient renforcer la démarche écoresponsable. À l'étage principal, la maison dévoile une vaste piÚce de vie traversante, pensée comme un lieu de partage : salon, salle à manger, cuisine ouverte, coin jeux pour les enfants et espace bureau cohabitent harmonieusement. Une terrasse suspendue en bois, facilement réalisable, permettrait un accÚs direct au jardin pour prolonger cet espace vers l'extérieur. Le second étage accueille l'espace nuit avec quatre chambres et deux salles d'eau, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC intégrés. La rénovation a été réalisée par des artisans engagés, avec des matériaux à faible impact environnemental : laine de bois, chanvre, ouate de cellulose, Fermacell, peintures et enduits à la chaux. Le confort thermique est assuré par un chauffage écologique performant et un chauffe-eau économique, garantissant bien-être, sobriété énergétique et respect de l'environnement. Une maison familiale rare, alliant caractÚre, modernité et écologie, dans un secteur prisé de Saint-Brieuc. Une visite s'impose, appelez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Amélie SAMSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 879546273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32514825)