Iad France - Olivier Doigniaux vous propose : Toulouse, secteur résidentiel de Saint Simon, maison traditionnelle sur jardin arboré. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison individuelle d'environ 102 m² est implantée sur une parcelle de 560 m², offrant un cadre de vie agréable. Le rez-de-chaussée de 37 m² accueille la piÚce de vie d'environ 24 m² avec sa terrasse et un WC. Cet espace bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses expositions traversantes. La cuisine indépendante et aménagée est équipée d'une verriÚre atelier donnant sur le séjour. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres bien réparties dont deux d'entre elles donnent sur une terrasse. Une salle de bains avec son toilette vient compléter cet espace. Un garage attenant à la maison offre une solution de stationnement ou de rangement appréciable et bénéficie d'un point d'eau. À l'extérieur, le jardin séduit par sa surface et son ambiance verdoyante. Les arbres et la végétation déjà en place créent un cadre naturel agréable, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce bien offre un réel potentiel, à découvrir pour son environnement, ses volumes et son jardin. Cette maison est un véritable coup de cOEur, permettant de créer un cocon familial chaleureux et accueillant. Ne tardez plus, contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce joli bien à Toulouse. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 340000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,62% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Doigniaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 914902572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32514905)