Iad France - Pascale Theault vous propose : MAISON INDIVIDUELLE AVEC SOUS-SOL COMPLET à PONT-HÉBERT Édifiée sur une parcelle d'environ 680 m², la maison développe une surface habitable d'environ 113 m² et repose sur un sous-sol complet comprenant un garage, un atelier, une chaufferie et des caves, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. Le niveau principal, accessible par une volée de marches, comprend une entrée, un salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante, une piÚce pouvant faire office de chambre ou de salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, le bien propose deux chambres avec placards intégrés, une chambre sans placard, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un cagibi. La maison est de construction traditionnelle, avec une structure saine et une toiture en bon état général. Les menuiseries sont en bois simple vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudiÚre au fioul. Cette maison individuelle bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à proximité des écoles, des commerces et des axes routiers permettant un accÚs rapide à Saint-LÎ, Carentan et Cherbourg. TRAVAUX POTENTIELS compte tenu du diagnostic de performance énergétique classant le bien en catégorie F et de l'audit énergétique réglementaire réalisé, il est recommandé d'envisager les travaux suivants :* remplacement des menuiseries, * amélioration de l'isolation, * remplacement du systÚme de chauffage au fioul par un mode plus performant (la chaudiÚre est en bon état de marche cependant) * remise à niveau de l'installation électriqueSi vous souhaitez visiter ce bien ou obtenir des informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 309 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Theault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 884480344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32515076)