Iad France - Celine Pelatan vous propose : * SOUS COMPROMIS * Coup de COEur à Milhaud : Maison de Ville Rénovée avec Appartement Indépendant T2, Piscine & Jardin Sans Vis-à -Vis Découvrez cette propriété atypique entiÚrement rénovée avec goût, nichée dans un quartier calme de Milhaud, à deux pas de toutes les commodités. Idéale pour une petite famille, un couple recherchant espace et tranquillité, ou pour un investisseur avisé grâce à son appartement T2 indépendant à fort potentiel locatif. La Maison Principale (2 chambres) d'environ 95 m² habitable- Rez-de-chaussée : Entrée conviviale avec espace bar / repas, parfait pour vos moments de détenteCour extérieure sans entretien : avec piscine hors-sol, four à pain, espace barbecue et espace détente - le tout sans aucun vis-à -visSalon / cuisine (entiÚrement équipée) lumineux, moderne et climatisé donnant sur la courWC indépendant- Étage : 2 chambres chacune avec dressing Salle d'eau avec WC L'Appartement T2 Indépendant (avec sa propre entrée au Rez-de-chaussée) d'environ 29 m² habitable avec sa terrasse de 14 m²Un atout majeur pour générer des revenus complémentaires ou pour recevoir la famille et les amis ! Terrasse privative intimiste sans vis-à -visCuisine équipée ouverte sur le petit salon (piÚce climatisée) 1 chambreSalle d'eau avec WCDébarrasEntrée totalement indépendante (accÚs par la cour condamnable) Potentiel locatif estimé : Location longue durée : 650 € / mois (7 800 € / an) Location saisonniÚre Airbnb possible pour optimiser la rentabilitéPrestations & Équipements de Qualité - Rénovation complÚte alliant cachet ancien et confort moderne- Climatisation réversible dans la maison ET l'appartement- Fibre optique installée- Piscine hors-sol dans un jardin sans entretien- Four à pain & espace barbecue pour vos moments conviviaux- Hall d'entrée et petit atelier (ancien garage qui a été transformé mais qui pourrait être remis en garage) Aucun travaux à prévoir - Emménagez immédiatement ! Milhaud : Un Cadre de Vie Idéal Commune dynamique du Gard offrant : - Écoles à proximité- Commerces et services- AccÚs rapides aux transports en commun- Proximité de Nîmes et des grands axes Les Points Forts de ce Bien Unique - Double habitation : maison + appartement indépendant- Jardin & piscine sans vis-à -vis - Intimité totale garantie- Rénovation - Prêt à vivre- Potentiel locatif attractif - Investissement rentable- Emplacement stratégique - Calme et commodités- Possibilité de louer un emplacement dans un grand garage juste à cÎté Visite sur Rendez-vous et vidéo à la demande Disponibilités : Lundi au vendredi : 9h - 20h - Samedi : 9h - 13hContactez-moi dÚs maintenant pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Pelatan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 947784203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32519920)