Iad France - Emmanuelle Doré vous propose : EXCLUSIVITÉ : IMMEUBLE DE RAPPORT - 12 % DE RENTABILITÉ BRUTEPrix : 199 000 € | Revenu locatif projeté : 2 000 € / moisSpécial investisseur ! Opportunité rare sur le marché offrant un fort rendement immédiat et un potentiel de développement unique grâce à son terrain constructible. PERFORMANCE FINANCIÈRERevenus annuels estimés : 24 000 €Rentabilité brute : ~ 12 %Bonus : Possibilité de créer des garages sur le terrain constructible pour augmenter encore le cash-flow. DESCRIPTION DES 3 LOGEMENTST4 de 96 m² (Plain-pied) - Loué 657 € / mois : 3 chambres, cuisine ouverte, cave. Chaudière condensation neuve (2024). DPE C / GES C.T5 de 100 m² (Duplex) - À rafraîchir : Très grande pièce de vie de 57 m², 4 chambres, 2 WC. Fort potentiel locatif.T4 de 92 m² (Plain-pied) - À conforter : Pièce de vie de 43 m², 3 chambres, cellier. ÉTAT TECHNIQUE & EXTÉRIEURTerrain constructible : Idéal pour batterie de garages ou extension.Toiture : bon état.Menuiseries : double vitrage avec volets roulants.Assainissement : Tout-à-l'égout. Contact uniquement par téléphoneHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Doré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 900534405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520074)