Iad France - Marjolaine Gailhac vous propose : Immeuble de rapport - ~9,7 % net - Airbnb + longue durée - MontferrandÀ vendre à Montferrand (Clermont-Ferrand), immeuble de rapport composé de 3 logements, vendu partiellement meublé. Produit clé en main, idéal investisseur recherchant rendement + sécurité. Composition de l'immeuble : Appartement 1 - RDC - 38,5 m² loi Carrez (54,2 m² au sol) Actuellement exploité en location courte durée (Airbnb & Booking) avec revenus réels.o Cuisine : 13,5 m²o PiÚce de vie : 24,4 m²o Cave : 15 m² (H < 1,80 m)o Deux mezzanines (bureau + couchage) Revenus nets réels juillet-décembre 2025 : 6 021 €Projection annuelle nette : ~12 000 €Appartement 2 - Duplex - 71,5 m² loi Carrez (location longue durée)o Cuisine : 13,4 m²o 3 chambres possibles (13 m² / 15,8 m² / 17,7 m²)o Grande salle de bain : 9,6 m²Isolation par l'intérieur actuellement en cours de réalisation, ce qui permettra une amélioration de la performance énergétique. Le DPE sera recalculé en conséquence aprÚs travaux.- Loyer estimé : 860 € / mois HCAppartement 3 - Studio - 29,9 m² loi Carrez (69 m² au sol)o TrÚs beaux volumeso Cuisine et salle de bain indépendantes créées pour la vente- Loyer estimé : 500 € / mois HCUn total d'environ 140 m² loi Carrez et 200 m² au solCharges annuelleso Assurance : 600 €o Électricité + gaz : 2 200 €o Taxe fonciÚre : 1 208 €- Total charges : 4 008 €Rentabilitéo Revenus locatifs annuels : 28 320 €o Rentabilité brute : ~11,3 %o Rentabilité nette avant impÎt : ~9,7 %(Rentabilité calculée sur chiffres réels Airbnb et loyers cohérents avec le marché local) Atouts investisseurs : o Airbnb déjà en place avec chiffres prouvéso Rentabilité proche des 10 % neto Possibilité de vente à la découpeo Optimisation LMNP réelHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Gailhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 991946013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520296)