Iad France - Mickaël Bajot vous propose : Viry - Magnifique maison rénovée avec goût, à deux pas de la SuisseSituée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de caractÚre entiÚrement rénovée développe 272 m² au total, dont 180 m² habitables, sur un terrain d'environ 1 300 m², piscinable, offrant un cadre de vie à la fois calme et inspirant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une piÚce de vie spectaculaire de prÚs de 90 m², baignée de lumiÚre grâce à de larges baies vitrées à galandage, créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger, s'intÚgre parfaitement à cet espace fluide et chaleureux, sublimé par une charpente apparente et des matériaux soigneusement choisis. Une terrasse intimiste, sans vis-à -vis, prolonge la piÚce de vie et invite à profiter des beaux jours en toute sérénité. La maison bénéficie également d'une cour trÚs spacieuse pouvant accueillir plus de 10 véhicules, idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également une grande salle de bains, un cellier, une buanderie, ainsi qu'un vaste sous-sol de plus de 45 m², idéal pour un espace de stockage, un atelier, une salle de sport ou un projet sur mesure, complété par un garage motorisé. À l'étage, l'atmosphÚre devient plus feutrée. Une suite parentale de plus de 30 m², avec dressing et salle d'eau privative, offre un véritable cocon. Deux chambres supplémentaires, une mezzanine aménagée en bureau, et un filet suspendu apportent une touche originale et contemporaine, avec la possibilité de créer une quatriÚme, voire une cinquiÚme chambre, selon vos besoins et vos projets. La maison est équipée d'un systÚme de sonorisation intégré, offrant une ambiance immersive dans chaque espace. Situation idéale : o École élémentaire à 500 mo Arrêt de bus pour GenÚve à 900 mo AccÚs rapide aux axes routiers vers le bassin genevoisUn bien rare et inspirant, où le charme de l'ancien rencontre une rénovation de qualité, pour une maison prête à accueillir une nouvelle histoire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, il suffit de me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520393)