Iad France - Nicolas Houzé vous propose : Située dans une rue résidentielle calme et pavillonnaire, cette grande maison familiale offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie confortable et polyvalente, tout en nécessitant une remise au goût du jour permettant de révéler pleinement son potentiel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un salon chaleureux prolongé par une bibliothÚque, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une seconde chambre aménagée en bureau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, avec accÚs à l'étage et au sous-sol semi-enterré. À l'étage, le palier dessert une grande chambre, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau desservant un espace bureau et un dressing. Le sous-sol propose un couloir distribuant une grande piÚce de stockage, un atelier, une chaufferie, une cave et une grande chambre d'environ 20 m² avec accÚs indépendant, idéale pour un espace autonome, une activité professionnelle ou un projet locatif. À l'extérieur, le jardin est complété par un garage indépendant d'environ 20 m². Proche des commerces, des écoles (maternelle Les Tilleuls à 6-8 minutes à pied), du RER D (environ 15 minutes à pied) et des axes routiers A6 et N7, cette maison allie calme, volumes et fort potentiel d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 309000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,56% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 317 et classe CLIMAT F indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Houzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894652155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32522904)