Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), DPE A, sur 1 755 m² à Breuil-Magné, à moins de 10 minutes de Rochefort.L'essentiel : - Commune : Breuil-Magné, village recherché aux portes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l'hÎpital.- Ensemble de 2 maisons récentes (2023) pour une surface totale d'env. 153 m² sur un terrain paysagé de 1 755 m².- Maison principale (env. 105 m²) : Grande piÚce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte. 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative. 2e salle d'eau avec baignoire, douche et WC, plus WC séparés. Cellier, garage attenant. Terrasse et jardin clos de 1000 m²Chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE A, GES A.- Maison annexe en bois indépendante (env. 47 m²) : 2 chambres et une salle d'eau. PiÚce de vie avec cuisine aménagée. Beaux volumesTerrasse, jardin d'environ 500 m². On aime : - 2 maisons trÚs récentes avec décennales, prêtes à vivre, avec un DPE A / A : confort, économies d'énergie et zéro travaux à prévoir - Une flexibilité maximale : accueillir des parents, des enfants adultes, exercer une activité (télétravail, libéral), créer un gîte ou une location saisonniÚre sans empiéter sur votre intimité.- Le terrain de 1 755 m², dont 100 m² clos, permettant jeux, potager, détente et la possibilité d'implanter une piscine (sous réserve des autorisations usuelles) - CU pré opérationnel accordé disponible pour annexe de 50 m² au sol), une envie de piscine : le CU pré opérationnel est en cours d'instruction.- La situation : environnement au calme de la campagne moins de 5 minutes de Rochefort, 20 minutes des plages (Fouras, Châtelaillon), dans une région touristique dynamique.Idéal pour familles et projets de vie à plusieursPour les familles : - Accueil de parents vieillissants dans une maison indépendante, sans perte d'intimité.- Espace pour grands enfants / étudiants qui souhaitent garder leur autonomie.- Bureau de télétravail séparé de la maison principale, pour travailler dans le calme. Pour les investisseurs / projets mixtes : - Maison principale pour une location longue durée, bail classique : estimation env. 1 100 € / mois.- Maison annexe exploitable en gîte saisonnier : potentiel indicatif 600 à 1 400 € / semaine selon la saison ou bail étudiant (hÎpital à moins de 5mn) avec accÚs rapide et direct : 800€ / moisCes chiffres sont des ordres de grandeur à affiner selon votre stratégie, mais ils montrent clairement le potentiel de cet ensemble. Performances énergétiques et cadre de vie : Information énergétique : classe ÉNERGIE A (indice 66), classe CLIMAT A (indice 2).Vous profitez ainsi d'un habitat performant, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des emplois, des écoles, des commerces de Rochefort, de l'accÚs à La Rochelle et Saintes et des plages.Mon accompagnement : En tant que conseillÚre immobilier implantée sur le bassin de vie rochefortais, je vous aide à : analyser votre projet (famille, inter-générationnel, mix résidence principale / locatif), affiner vos hypothÚses de revenus locatifs. Je vous donne des explications détaillées de la situation géographique, mise à disposition des éléments factuels (factures, garanties, PC, documents réglementaires et obligatoires) afin de sécuriser chaque étape jusqu'à l'acte chez le notaire. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cet ensemble rare, aux possibilités multiples. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commerci... (gedeon_6727_32523114)