Iad France - Mélanie Rabowski vous propose : Située dans le secteur HÎpital à Épernay, cette magnifique maison individuelle sur deux étages allie charme, authenticité et confort moderne. Elle offre de beaux volumes baignés de lumiÚre naturelle qui traversent les piÚces, créant une atmosphÚre chaleureuse et conviviale. Chaque étage comprend 2 chambres, parfait pour accueillir toute la famille. Le parquet magnifique apporte un caractÚre unique et authentique à la maison. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace salle à manger en L et un salon cocooning attenant, avec un accÚs direct sur la terrasse aménagée, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, entiÚrement équipée et aménagée, dispose d'une fenêtre donnant sur le jardin. Le sous-sol aménagé (non comptabilisé dans les m2 habitables) propose un espace supplémentaire pour un bureau, une salle de loisirs ou un coin personnel. À l'extérieur, le jardin soigné complÚte cet espace de vie convivial, et le garage assure un stationnement sécurisé. Confort et performance énergétique : isolation par l'extérieur, pompe à chaleur et ballon thermodynamique garantissent un intérieur agréable toute l'année. Un classement énergétique à la hauteur des prestations installées dans cette maison ! Un rafraîchissement est à prévoir sur les étages et la cuisine. Située proche des écoles, commerces et transports, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir. Une opportunité rare sur le secteur HÎpital à Épernay pour les familles en quête d'espace, de lumiÚre et de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Rabowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 924938665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32526070)