Iad France - Valerie Domarco vous propose : Maison d'architecte de plain-pied - Volumes exceptionnels - Parcelle de plus de 3 000 m² - Saint-JeanSituée dans un quartier résidentiel calme et trÚs recherché de Saint-Jean, cette maison d'architecte de plain-pied séduit par ses volumes hors normes, sa luminosité et son organisation idéale pour une vie de famille confortable. Développant 279 m² au sol dont 171 m² habitables, elle offre 7 piÚces principales aux proportions généreuses, pensées pour le confort et la fluidité des circulations. DÚs l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour déplafonné, bénéficiant d'une hauteur sous plafond supérieure à 4 mÚtres, baigné de lumiÚre grâce à ses deux grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante de plus de 16 m², spacieuse et conviviale, dispose elle aussi d'une baie vitrée donnant accÚs à une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. La maison propose : - 4 chambres, toutes de plus de 12 m²,- 1 bureau avec verriÚre, ouvert sur une terrasse,- 1 mezzanine,- 1 salle de bain et 1 salle d'eau,- De nombreux espaces de rangement intégrés. Les annexes viennent compléter ce bien rare : - Un grand garage de 46 m²,- Un vaste espace de stockage de 50 m², offrant de multiples possibilités (atelier, rangement, loisirs...).Édifiée sur une parcelle entiÚrement close de murs de plus de 3 000 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, au cOEur d'un environnement paisible. Anne-Fleur Costa, votre conseillÚre en immobilier, disponible 6j / 7Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 540000 euros. Prix hors honoraires : 521100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 18900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Domarco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818802670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32526654)