Iad France - Maria DolorÚs Lopez vous propose : Une maison de caractÚre à révéler, au cOEur d'un environnement privilégiéÀ l'abri des regards, nichée dans un écrin de verdure, cette maison familiale au calme absolu bénéficie d'un emplacement premium : à seulement 5 minutes à pied du RER B La HacquiniÚre. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 200 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité. DÚs l'entrée cathédrale, les volumes séduisent. La piÚce de vie lumineuse, traversante et triple exposition, s'ouvre autour d'une cheminée chaleureuse. La cuisine attenante peut être repensée et ouverte afin de créer un vaste espace de réception convivial, parfaitement adapté à une vie de famille ou à la réception. Au même niveau, un studio indépendant constitue un véritable atout : il peut générer un revenu locatif, accueillir un proche, ou être transformé en suite parentale de plain-pied, et ainsi avoir la possibilité d'aménager une cuisine principale de 17 m² au rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres avec rangements, une salle de bains et des WC séparés. En rez-de-jardin, les possibilités sont multiples : une chambre supplémentaire ou un bureau, une salle d'eau, un cellier / cave, un garage avec buanderie et atelier, ainsi qu'une grande piÚce lumineuse et modulable, idéale pour une activité libérale, une salle de sport, un cinéma privé ou une salle de jeux (voir les différents projections 3D proposées) Cette maison à fort potentiel séduira les acquéreurs visionnaires : quelques travaux de rafraîchissement permettront de la repenser entiÚrement à votre image et de valoriser pleinement ses volumes et son emplacement. (Plusieurs porpositions vous sont proposer afin de vous aider à vous projeter) Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle. Vous recherchez une maison à transformer en un lieu de vie unique, au calme, proche des transports et avec un vrai potentiel patrimonial ? Contactez-moi dÚs maintenant pour découvrir cette opportunité rare et imaginer ensemble votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 620000 euros. Prix hors honoraires : 598500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,59% du prix du bien hors honoraires) : 21500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maria DolorÚs Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 888957305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32526946)