Iad France - Florent Buffard vous propose : Studio lumineux 18 m² - Vue Sacré-COEur - 6e étage avec ascenseur

Au 6e étage sur 8 d'une copropriété sécurisée des années 70 avec gardien et deux ascenseurs, ce studio exposé plein sud bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur le Sacré-COEur.

En étage élevé, il offre calme, belle luminosité et confort thermique, sans être sous les toits.

L'appartement se compose d'une piÚce principale lumineuse, d'un coin cuisine existant à repenser et d'une salle de bains avec wc raccordés (non sanibroyeur). Un placard intégré ainsi qu'une cave saine complÚtent ce bien.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment la salle de bains, permettant de personnaliser l'espace et d'en optimiser le potentiel.

Les charges comprennent le chauffage collectif, garantissant un confort maîtrisé toute l'année, ainsi que les services d'un gardien et l'accÚs à deux ascenseurs.

Actuellement loué en location nue, le congé pour vente a été délivré, le bien sera libre de toute occupation en mai 2026.

À proximité immédiate des métros Simplon (ligne 4) et Jules Joffrin (ligne 12).

Idéal investisseur ou primo-accédant recherchant une vue emblématique et un fort potentiel de valorisation.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 261 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Buffard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 442665311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 261.
Quote part annuelle(moyenne) : 1920 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32531299)