Iad France - Franck Dosdat vous propose : APPARTEMENT DE 70 MÈTRES CARRÉS À CLOUANGE - FORTEMENT ATYPIQUE DANS SA CONFIGURATION COMPRENANT JARDIN ET TERRASSE PRIVATIFS AINSI QUE DEUX CAVESSitué au rez-de-chaussée, au sein d'une petite copropriété bénévole, ce bien bénéficie d'un environnement pratique, à proximité des écoles, des commodités (commerces, services), avec un accÚs rapide aux axes autoroutiers et des stationnements disponibles facilement en face et à cÎté de l'immeuble. Le bien constitue un seul lot au sens notarial, mais se compose de deux parties distinctes, toutes deux au rez-de-chaussée, se faisant face et séparées par le couloir d'entrée, avec la premiÚre partie située à gauche et la seconde à droite, chacune disposant de sa propre entrée avec porte blindée. -PremiÚre partie - à gauche (rénovée) : En entrant au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante neuve, un séjour avec espace chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC neuve, équipée d'une douche à l'italienne.- Seconde partie - à droite : En entrant également au rez-de-chaussée, se trouvent deux chambres et une salle d'eau avec WC, équipée d'une douche à l'italienne. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans cette partie. Le bien dispose de JARDIN ET TERRASSES PRIVATIFS, ainsi que de deux caves. L'ensemble est actuellement relié à un seul compteur. Il est toutefois envisageable, sous réserve des autorisations nécessaires, de faire intervenir un géomÚtre afin de diviser le lot, de créer deux logements distincts d'environ 35 m² chacun, pouvant être aménagés en deux appartements de type F2, avec remise en place de compteurs individuels. Bien idéal pour investisseurs ou primo-accédants. Une fois aménagé, ce bien offre la possibilité d'obtenir un bon rendement dans le cadre d'un investissement locatif, avec un fort potentiel d'optimisation et de valorisation. Ce bien offre de nombreuses possibilités, ne tardez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 230 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532114)