Iad France - Florence Baldan vous propose : Maison de ville de 114 m² habitables, rénovée fin 2023, sur un terrain arboré et clÎturé de 500 m², à Bergerac. Idéalement située dans un secteur calme, proche du centre-ville et à deux pas d'une promenade le long des berges de la Dordogne. Bénéficiez d'une maison offrant une belle luminosité grâce à son orientation et son environnement. -> Découvrez cette maison de ville qui saura vous séduire par son charme et son potentiel ! L'espace intérieur comporte : - Une piÚce de vie équipée d'une climatisation réversible. - Une cuisine de 14 m² fermée, aménagée et équipée, avec accÚs sur un balcon donnant sur une vue arborée. - Trois chambres de 15 à 16 m². - Une salle d'eau. - Un W. C. séparé. - Au rez-de-chaussée : -> Un double garage spacieux. -> Deux piÚces chauffées complÚtent ce bien et restent à aménager, plusieurs possibilités s'offrant à vous. L'espace extérieur offre : - Un jardin clÎturé et arboré. - Un espace de stationnement pour deux véhicules. La partie technique se distingue par : - Une pompe à chaleur air / air installée en 2023 alimente le dispositif de climatisation réversible du séjour. - Une pompe à chaleur air / eau de 2024 alimente l'ensemble du circuit de chauffage. - Un ballon d'eau chaude thermodynamique de 200 L. - Tout-à -l'égout. - Huisseries en PVC double vitrage. - Volets roulants électriques et programmables. - Hotte aspirante avec évacuation extérieure. Un ensemble de travaux réalisés fin 2023 assurent une tranquillité d'esprit : - Installation d'une VMC. - Isolation des combles. - Révision de la toiture et réfection des avant-toits. - Optimisation de l'écoulement des eaux pluviales (gouttiÚres, caniveaux, dalles). - Ravalement des façades et peinture des surfaces extérieures. - Peintures intérieures. À proximité : - Chemin de promenade à 4 minutes à pied. - Centre-ville et commerces de proximité à 3 minutes en voiture ou 15 minutes à pied. - Zone commerciale à 8 minutes en voiture. - HÎpital à 7 minutes. - Pharmacie à 1 minute. - École maternelle et primaire à 3 minutes. - CollÚge à 2 minutes. - Lycée à 2 minutes. - Gare SNCF à 5 minutes. - Aéroport de Bergerac à 10 minutes. - AccÚs autoroute A89 à 20 minutes. - Bordeaux à 1h35. - Bassin d'Arcachon à 2h. - Sarlat à 1h25. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532407)