Iad France - Philippe GONZALEZ vous propose : T3 Spacieux avec Balcon - Beau potentiel à Fleury-les-AubraisIdéalement situé à deux pas des commodités, découvrez cet appartement T3 de 78 m² offrant un cadre de vie pratique et fonctionnel au cOEur de Fleury-les-Aubrais. Un agencement optimiséSitué au 1er étage, ce bien se compose : o D'une entrée avec de nombreux rangements.o D'un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon.o D'une cuisine séparée avec un accÚs direct à un cellier / buanderie trÚs pratique.o De deux chambres confortables, d'un WC séparé et d'une salle d'eau. Les 'Plus' techniquesLe bien dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville. Pour votre confort au quotidien, il est complété par une cave en sous-sol et une place de parking extérieure privative. Emplacement & SecteurVous profiterez d'une vie de quartier dynamique avec : o Le Tram et les commerces de proximité accessibles à pied.o La proximité immédiate de la gare d'Orléans (idéal pour les navetteurs).À noter : Ce bien nécessite des travaux de rafraîchissement et d'embellissement. C'est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination et rénover cet espace à votre goût afin de lui redonner tout son éclat. Un fort potentiel à découvrir sans tarderLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.33€ par mois (soit 1504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe GONZALEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 804001295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532578)