Iad France - Mathieu Poujade vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE RÉNOVÉ - RIVESALTES (66600) Quartier résidentiel recherché, proche du centre-ville de RivesaltesIMMEUBLE RÉNOVÉ - AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR201 m² de surface habitable + 110 m² de garagesImmeuble composé de : - 4 appartements T2 de 52,34 m², 47,22 m², 48,53 m² et 53,51 m²- 2 garages de 50 m² et 60 m²SITUATION LOCATIVELes 4 appartements sont actuellement loués. Loyers mensuels en place : 498€, 489€, 523€ et 470 €Revenus appartements : 1 980 € / mois - 23 760 € / anGarages non louésPotentiel locatif estimé : 150 € / garage / mois, soit 3 600 € / anRENTABILITÉ (CHIFFRES RÉELS) Frais de notaire estimés (7 %) : 24 493 €Coût total d'acquisition : 374 393 €Rentabilité brute (frais inclus, garages loués) : 7,31 %Rentabilité aprÚs taxe fonciÚre (4 109 €) : 6,21 %Rentabilité améliorable grâce à la mise en location des garages + augmentation des loyersPRESTATIONS & CONFORTAucun syndic de copropriété1 compteur électrique par appartement + 1 compteur divisionnaire (communs et garages) Double vitrageClimatisation réversible dans chaque appartementR + 1 : carrelageR + 2 : parquetFaçade en trÚs bon étatAucun travaux à prévoirDIAGNOSTICS (DDT - novembre 2021) DPE : D / ERP : BInvestissement clé en main, revenus immédiats, excellente lisibilité financiÚre et potentiel d'optimisation. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32532790)