Iad France - Mickaël Lefevre vous propose : Merci de lire intégralement l'annonce. Située à Reims, ce « particulier Rémois » de caractère datant des années 1920, offre près de 200 m² habitables sur trois niveaux. Erigé sur une parcelle d'environ 140 m², il a été entièrement rénové en 2020 alliant charme de l'ancien et prestations modernes, confort et efficacité énergétique. Atouts principaux : oVolumes généreux : près de 200 m² habitables répartis en 10 piècesoAgencement optimisé : chaque étage bénéficie de sa propre salle d'eau et de ses toilettes, garantissant confort et praticité au quotidienoRedistribution des pièces pensée pour plus de fluidité et de fonctionnalitéoMaison des années 1920, avec le cachet de l'époque et le confort contemporainoRénovation complète (2020) : oIsolation intérieure refaite (laine de verre) oPeintures neuvesoRemplacement intégral des fenêtres et vélux double vitrage avec volets intégrés oPose de nouveaux sols (parquet massif, parquet flottant, carrelages et vinyle) oInstallation d'une chaudière à condensation de marque WissmannoÉlectricité entièrement refaite en « encastré », avec un tableau de distribution neufoExtérieurs & annexes : oTerrasse avec petit jardin sans vis-à-vis et paysagé idéal, pour profiter des beaux joursoAbri de jardin pratique pour le rangementoGrande cave ventilée offrant de vastes espaces de stockageoPrestations : oParquets anciens, carreaux de ciment, escalier bois, cheminées, etc...Cette maison allie le charme de l'ancien, la fonctionnalité d'un agencement intelligent et le confort d'une rénovation récente, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché rémois. Elle est située à 20 minutes à peine à pied du centre de Reims, secteur Avenue de Laon. Merci de valider votre budget auprès de votre banque avant toute demande de visite. Si nécessaire, je peux également vous mettre en relation avec un courtier qui étudiera rapidement votre dossier. Contactez moi directement pour une visite. À bientôt. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 533538831, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31759778)