Iad France - Laura Sompayrac vous propose : SAINT-ALBAN, PROCHE MAIRIE FONBEAUZARD - GRANDE PROPRIÉTÉ AVEC PISCINE GARAGE CUISINE D'ETE & HANGAR - 2664 m² Maison avec grand garage, piscine, cuisine d'été, hangar et terrain de 2664 m²Idéalement située à proximité immédiate de la mairie de Fonbeauzard, cette grande propriété bénéficie d'un environnement à la fois pratique et préservé : la maison est implantée en retrait de la rue, accessible par un long chemin d'accÚs privé, qui la met à l'abri du passage et lui offre calme et intimité. Elle comprend une maison spacieuse et bien entretenue, une piscine, une cuisine d'été équipée et couverte, un grand hangar à aménager, le tout sur un terrain arboré de 2664 m² (divisé en deux parcelles).Un ensemble immobilier rare, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial ou aménagements complémentaires. LES POINTS FORTS :     o    Cuisine d'été couverte et équipée, avec cheminée / barbecue, salle d'eau et toilettes    o    Grande piscine    o    Deux puits sur le terrain    o    Belle véranda à l'arriÚre de la maison avec cheminée    o    Terrasse au rez-de-chaussée cÎté maison    o    Petite terrasse à l'étage, ensoleillée et intimiste    o    Grand hangar indépendant offrant un beau potentiel d'aménagement o Grand Garage avec buanderie et point d'eau    o    Terrain de 2664 m², arboré et bien entretenuLA MAISON (1981) : Rez-de-chaussée :     o    Séjour traversant avec cheminée avec Clim reversible    o    Cuisine séparée et fonctionnelle    o    Véranda spacieuse à l'arriÚre, avec cheminée    o    Terrasse attenante au rez-de-chaussée    o    2 chambres dont une avec placard  o    Grande Salle de bains    o    WC séparés avec lavabo    o    Hall avec rangementsÉtage :     o    2 chambres    o    Salle d'eau + WC indépendants    o    Espace bureau / détente    o    AccÚs à une petite terrasse ensoleilléeAnnexes et extérieurs :     o    Garage avec buanderie et point d'eau    o    Piscine    o    Cuisine d'été couverte et équipée, avec salle d'eau + WC, cheminée / barbecue    o    Grand hangar indépendant à aménager    o    Deux puitsTRANSPORTS & ACCÈS :     o    Bus à 3 à 6 minutes à pied (Linéo 10, lignes 60,69, 351,113, 130)    o    Rocade toulousaine à 10 minutes    o    Centre-ville de Toulouse à 20 minutes Une grande propriété rare et polyvalente, alliant proximité des commodités et tranquillité grâce à son accÚs en retrait. À visiter sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31763096)