Iad France - Julien Djozikian vous propose : Envie de déconnecter sans vous isoler ? Laissez-vous séduire par cette maison de 188 m² située dans un environnement préservé, où l'on entend encore les oiseaux chanter. Vous êtes au calme, tourné vers la nature, mais à seulement 20 minutes à pied du centre-ville. EN BREF : > Surface : 188 m² sur parcelle de + 400 m²> Configuration : 4 chambres + chambre d'ami> Localisation : Proche forêt St-Cucufa, Daniélou et écoles George Sand / La Malmaison.> Atout majeur : Une distribution flexible idéale pour le télétravail ou les familles nombreuses. ESPACE DE VIE & RÉCEPTION (RDC) L'espace de vie est généreux et modulable selon vos besoins : > Le séjour lumineux de 25 m² s'ouvre par une baie vitrée sur la terrasse plein sud, sans vis-à-vis.> La cuisine dînatoire de près de 19 m² est entièrement aménagée et équipée pour les repas en famille.> Le caméléon : Une pièce de vie de 33 m², actuellement utilisée en bureau spacieux. Elle va redevenir une majestueuse salle à manger. ESPACE NUIT FAMILIAL (ÉTAGE) L'étage est pensé pour une vie de famille fluide :* Une suite parentale complète avec sa salle d'eau. * Deux chambres d'enfant et une salle d'eau (avec WC) * Une pièce supplémentaire, plus petite, idéale comme dressing (ou bureau) L'INDÉPENDANCE (REZ-DE-JARDIN) Ce niveau offre une vraie liberté. Vous y trouverez une grande chambre confortable, en retrait de l'espace nuit principal, avec sa salle d'eau et WC. * L'usage idéal ? Un ado en quête d'autonomie, une jeune fille au pair, ou un espace pour recevoir des amis en toute tranquillité. LES ASPECTS PRATIQUES * Garage fermé avec porte automatique et accès direct à la maison. * Stationnement extérieur pour 2 voitures (recharge électrique possible). * Espace buanderie et une cave pour le stockage. ENVIRONNEMENT & SCOLAIRE Vous êtes dans un secteur recherché pour sa qualité de vie :* Scolarité : Carte scolaire George Sand / Collège La Malmaison. Proximité des meilleurs privés (Daniélou, Passy). * Loisirs : La forêt de la Malmaison (Saint-Cucufa) est à deux pas pour les balades. C'est une maison saine, équilibrée, prête à accueillir votre famille. Vous avez lu jusqu'ici ? Merci ! Appelez-moi pour valider ce potentiel ensemble. Je suis joignable directement aux horaires de bureau ou par message WhatsApp pour échanger sur votre recherche. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31771925)