Iad France - Julien Djozikian vous propose : Rueil-Malmaison (92500) - Maison 290 m² | Terrain 2 500 m² | À rénover | Secteur JonchÚre - A86Vous cherchez de l'espace, de la surface et un projet à fort potentiel à Rueil-Malmaison ? Cette maison est l'une des rares propriétés du secteur à offrir 2 500 m² de terrain à moins de 10 minutes du centre-ville et à 2 minutes de l'A86. C'est une maison qui nécessite une rénovation globale (budget estimé autour de 200 000 €)Elle est située à proximité d'un axe passant : c'est une contrainte réelle, assumée dans le prix -- et un avantage concret pour certains profils (voir ci-dessous).Ce bien n'est pas fait pour tout le monde. Il est fait pour les bons acheteurs. CE QUE VOUS ACHETEZ VRAIMENT : - Le terrain : 2 500 m² -- introuvable à ce prix à Rueil-Malmaison (92500).Espace de stockage, stationnement multiple, grand jardin, piscine : vous avez la place de respirer.- Les volumes : 290 m² habitables + sous-sol totalSéjour de 60 m², 5 chambres, bureaux, cave. C'est une maison pensée pour les grandes familles ou les projets mixtes habitat / activité.- Deux studios indépendants déjà existantsUne fois rénovés, ils génÚrent un loyer qui allÚge significativement votre mensualité. Ou ils se réintÚgrent à la maison selon vos besoins.- Une localisation stratégiqueA86 à 2 minutes, collÚges et lycées publics et privés à proximité immédiate (Passy-Buzenval, Daniélou), transports accessibles. Idéal pour les profils actifs. CE BIEN EST FAIT POUR VOUS SI...- Vous exercez une profession libérale ou une activité artisanale et vous avez besoin de visibilité, d'accÚs rapide et d'espace de stockage ou de stationnement.- Vous êtes une grande famille qui cherche de la surface sans payer le prix du centre de Rueil ou de Nanterre.- Vous êtes investisseur et vous savez lire la valeur fonciÚre : valorisation à la revente, rendement locatif dÚs rénovation. EN RÉSUMÉSurface habitable : 290 m²Terrain : 2 500 m²Studios indépendants : 2Sous-solTotalÉtat À rénover (budget ~200 000 €)AccÚsA86 - 2 min / Centre Rueil - 10 minSecteurJonchÚre - Rueil-Malmaison 92500Vous avez le budget travaux et la vision pour transformer ce bien en actif rentable ? Appelez-moi directement -- on parle franchement des contraintes ET du potentiel financier réel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36€ par mois (soit 432 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Djozikian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 850385907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32976134)