Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : BIEN RARE ET EXCEPTIONNEL SUR FONTENAY LE COMTE ! À DEUX PAS DU CENTRE VILLE ET DE TOUS COMMERCES, profitant de la proximité directe des écoles, collÚges, lycées, infrastructures sportives, et centre commercial / hÎpital à seulement 3 minutes, JE VOUS INVITE A DÉCOUVRIR CETTE MAGNIFIQUE LONGÈRE INTÉGRALEMENT RENOVÉE AVEC GOUT ET MATERIAUX DE QUALITÉ DANS UN STYLE CONTEMPORAIN MÊLANT MODERNISME ET AUTHENTICITÉ DE LA PIERRE. Sur un terrain clos de murs et haies d'une superficie de 662 m² idéalement située au calme d'une impasse à l'abri des regards, cette belle maison de 190 m² habitable vous accueille dans une cour en dalles pavées, menant jusqu'à sa terrasse et son jardin arboré. DÚs l'entrée, vous tomberez sous le charme de sa piÚce de vie de 55 m² offrant un espace salon et salle à manger, baignée de lumiÚre grâce à sa grande baie vitrée exposée Sud Ouest, également équipée d'un poêle à bois au label 'Flamme verte'. Cet espace de vie communique directement avec la cuisine aménagée et équipée avec son grand ilot central, profitant elle aussi de la vue jardin et d'un accÚs direct à la terrasse par sa baie à galandage vous invitant à déjeuner en famille abrité à l'ombre de son store banne motorisé ou sous la pergola ornée d'une jolie glycine. Le rez de chaussée se poursuit vers un espace nuit proposant une chambre avec salle d'eau privative et accÚs indépendant sur l'extérieur (idéal pour recevoir), desservie par un dégagement vestiaire au style moderne distribuant une piÚce débarras / buanderie, et un wc indépendant avec lave main. Un escalier moderne en métal et bois nous mÚne à l'étage où vous arrivez sur un grand palier aménagé en espace bureau distribuant deux chambres de belles tailles dotées de placards, suivi d'un second dégagement donnant accÚs à une salle d'eau venant d'être totalement rééquipée à neuf et profitant d'une grande douche italienne et meuble double vasques, un wc indépendant et une suite parentale composée de sa partie chambre, d'une spacieuse salle d'eau privative (douche italienne) et d'un vrai dressing aménagé. En extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré intégralement clos de murs et haies sans vis à vis nécessitant peu d'entretien, d'une grande terrasse pavée longeant toute la façade de la maison dotée d'un store banne motorisé, d'une pergola bois et d'un patio sur le pignon de la cuisine avec un petit abri à bois, offrant également un espace plus intimiste, idéal pour l'installation d'un jacuzzi. Le tout est complété d'un garage non attenant de 40 m² équipé d'un portail motorisé, offrant de l'espace de stockage et / ou atelier. Un espace privé devant le garage vient compléter le tout, idéal pour se stationner devant chez soi sans difficulté. Les + techniques : > Maison au style LongÚre vendéenne rénovée offrant 4 chambres dont suite parentale,> Décoration moderne mêlant le charme de la pierre au confort moderne. Aucun travaux à prévoir> Classification DPE en C, aucune anomalie répertoriées dans les diagnostics (gaz, électrique, amiante et plomb conforme). > 3 salles d'eau modernes et fonctionnelles dont une totalement rénovée au mois de septembre, > Cuisine aménagée et équipée (tout l'électroménager encastré reste).> ChaudiÚre gaz à condensation neuve (septembre 2025) alimentant le chauffage central et la production d'eau chaude, le tout au gaz naturel de ville, > Poêle à bois 'flamme verte' dans l'espace séjour. > Toutes ouvertures et baies en aluminium double vitrage et volants roulants alu motorisés et solaires.> Raccordement assainissement collectif conforme et fibre optique déjà installée. NE RATEZ PAS L'OCCASION DE VENIR VISITER CE BIEN 'COUP DE COEUR' AU CHARME AUTHENTIQUE, IDÉAL POUR ACCUEILLIR TOUTE LA FAMILLE EN PLEIN COEUR DE VILLE, ET OÙ VOUS N'AUREZ PLUS QU'À DÉPOSER VOS VALISES. >>> VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE. (gedeon_6727_31787554)