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CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Troyes au prix de 117 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.884063 · Mis à jour le 08/09/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
73m2

Iad France - Daniel Decaux vous propose : Opportunité Investisseur / Primo-accédant : appartement T3 de 73 m² à Troyes

Située dans un quartier pavillonnaire paisible et calme de Troyes, à proximité immédiate du centre-ville, cette appartement en bon état général offre un cadre de vie confortable et privilégié. Idéalement positionnée, elle bénéficie également de la proximité de la rocade, facilitant tous vos déplacements en voiture, ainsi que d'un arrêt de bus situé à seulement 20 mètres pour les transports en commun.

Détails du bien :

Type de bien : appartement T3

Superficie : 73 m²

Nombre de pièces : 3 pièces

Rez-de-chaussée : Une grande pièce de vie particulièrement lumineuse, dotée d'une cheminée pour une touche de convivialité en hiver, ainsi qu'une grande cuisine séparée et lumineuse.

Étage : Les deux chambres spacieuses et la salle d'eau (avec WC).

Rangements : Un espace dressing.

Extérieur : Un petit extérieur privé en enfilade, s'apparentant à un petit balcon en rez-de-chaussée.

Confort thermique : Chauffage individuel par radiateurs.

Atouts pour un Investissement Locatif
Potentiel locatif : Idéal pour un investisseur, le bien peut facilement être loué entre 650 € et 700 € par mois.

Secteur recherché : L'implantation dans ce quartier pavillonnaire calme, combinée à la proximité du centre-ville, de la rocade et des transports (bus à 20 m), garantit une forte attractivité pour de futurs locataires ou pour un premier achat.

Contactez moi 7 jours sur 7 pour organiser une visite et venir découvrir ce bien par vous-même !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Decaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 100262930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33128501)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Troyes
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    313
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    11
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    11
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1870.00€ et 2570.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    117 000 €
    Maison de ville 73m2 à Troyes
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    Maison de ville 73m2 Troyes

    vente
    117 000 €*
    Publiée le 10/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Troyes (10000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 73 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 117 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 870 € et 2 570 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.