Iad France - Thibaud Clazer vous propose : MAISON MITOYENNE DE VILLAGE avec PRÉ POUR CHEVAUXSituée dans le village calme et recherché d'Arcambal (46090), cette maison mitoyenne bénéficie d'un environnement paisible. Le village dispose de plusieurs commodités : école primaire, poste, cabinet infirmier, garage, restaurant, coiffeur, etc. Les premiers commerces de proximité se trouvent sur la route de Cahors : Lo'caVhors (épicerie de producteurs), ainsi qu'à Bégoux avec une boulangerie et un traiteur à seulement 5 minutes en voiture. Le quartier Terre Rouge lui est accessible en 8 minutes et le centre-ville de Cahors en environ 13 minutes. La commune bénéficie également d'un accÚs direct à la voie verte, idéale pour les promenades à pied, à vélo ou à cheval. Construite dans les années 1869, elle offre une surface habitable d'environ 106 m², édifiée sur un terrain de 3578 m² partiellement clÎturé (clÎture électrique).Agencement Intérieur : Au Rez-de-chaussé : - Une Entrée d'environ 6 m²- Un salon / salle à manger d'environ 38 m²- Une cuisine séparée d'environ 15 m²À l'étage : - Trois chambres d'environ 15 et 12 m²- Une salle d'eau- Un WC Dernier étage : - Un grenier aménagé Extérieur : - Chaufferie - Terrain plat (non-attenant) idéal pour : Pré pour chevaux (clÎture électrique déjà présente), Grand jardin / potagerCaractéristiques techniques : - ChaudiÚre biofuel 12 / 2023 - Tableau électrique neuf- Double vitrage partiel.- Classement énergétique en catégorie E.- Toiture rénovée / remaniée 2016 Informations complémentaires : - ImpÎt foncier 2024 : 670 dont 127 de TOM €Atouts : - Localisation : Village agréable- Terrain adapté pour chevaux, jardin, potager,. - Travaux récents (Tableau électrique, ChaudiÚre, Toiture,...)- Parfait pour un primo-accédant : achat avec travaux d'embellissement éligible au prêt à taux zéro pour une résidence principale ou alors pour de l'investissement locatif.- Proximité voie verteAxes d'amélioration : - Rénovation intérieure à prévoir (cuisine, salle d'eau, sols...), équipements fonctionnels mais anciens.- Entretien des extérieurs : remise en état des espaces verts de la maison et du terrain. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31835293)