Iad France - Romain Laroche vous propose : IDÉAL INVESTISSEUR - 2 MAISONS SUR UNE MÊME PARCELLE ! Mehun Sur YÚvreRare sur le marché : sur une seule et même parcelle de 1241 m², découvrez 2 maisons indépendantes, offrant un potentiel exceptionnel, tant pour un projet familial que pour un investissement locatif rentable (Airbnb, gîte ou location longue durée).? 1Úre maison - 146 m² - Parfaite pour une résidence principale ou une location, elle propose : Rez-de-chaussée : Un cellier de 7 m²Une cuisine séparée, aménagée et équipée de 10 m²Un séjour lumineux de 45 m² avec cheminéeUne chambre de 12 m²Une salle d'eau et wc de 7 m²Étage : 3 chambres spacieuses : 15 m², 12 m² et 14 m²Une salle de bain de 6 m² avec baignoire. ? 2Úme maison - 100 m² - Idéale pour un projet Airbnb, gîte, location saisonniÚre ou location long terme, avec un fort potentiel de rentabilité. Rez-de-chaussée (68 m²) : Grand salon avec cheminée d'époqueDeux chambres et BuanderieCuisine ouverteSalle de bainÉtage : 4 piÚces supplémentaires, parfaites pour créer des chambres, un dortoir, des dressings ou un espace de loisirs selon votre projet.? Un extérieur rare et polyvalentUn vaste terrain de 1241 m², idéal pour créer un jardin agréable, installer une terrasse, un coin détente ou un espace pour accueillir des voyageurs. Un parking avec 2 accÚs différents facilitant le stationnement. 3 granges couvertes avec grenier, ainsi que plusieurs autres piÚces permettant du stockage, de l'aménagement, ou encore la création d'espaces dédiés à une activité locative. Un bien à rénover... mais au potentiel immenseCes deux maisons, situées sur la même parcelle et proches de toutes les commodités (écoles, commerces, services), représentent une opportunité rare : Résider dans la premiÚre maison tout en rentabilisant immédiatement la seconde grâce à de la location courte durée (type Airbnb), un gîte ou une seconde résidence locative, avec accÚs direct au du canal de Berry. Une occasion parfaite pour un premier achat ou un projet d'investissement malin. Un bien plus facile a comprendre en visitant qu'en me lisant ! Contactez-moi pour une visite rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 240 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Laroche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 984570028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31841879)