Iad France - Delphine Coussaud vous propose : En exclusivité à Couëron - Hameau prisé de la GalonniÚreVous recherchez de l'espace, du calme et un cadre verdoyant sans vous éloigner des commodités ? Cette maison familiale de 158 m² Carrez (174 m² au sol), située en zone Agricole Durable (AD), offre un équilibre idéal entre vie à la campagne et proximité de Sautron et Saint-Étienne-de-Montluc. Quelques photos de suggestion décorative sont proposées en dernier. Les transports scolaires passent au bout de la rue et la ligne 350 permet de rejoindre Saint-Herblain puis le tramway vers Nantes, un véritable atout pour les familles et les étudiants. Une maison pensée pour la vie de familleAu rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse avec possibilité d'aménager un dressing- Un salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse exposée plein sud- Une cuisine aménagée et équipée avec vaste arriÚre-cuisine et cave à vins enterrée- Une véranda orientée ouest, agréable en toute saison- Trois chambres confortables avec placards intégrés- Un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante- Une salle d'eau et des WC séparésÀ l'étage : - Un palier aménagé en bibliothÚque- Une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bain avec baignoire et doucheLa distribution permet une vraie vie de plain-pied complétée par un espace parental indépendant à l'étage. Un environnement privilégiéLa maison s'ouvre sur un grand jardin sans vis-à -vis, avec des voisins discrets et les champs en arriÚre-plan. Un cadre apaisant, idéal pour les amoureux de nature et pour profiter pleinement des extérieurs. Un garage et un atelier complÚtent l'ensemble, parfaits pour le stockage ou le bricolage. Une servitude de puisage dans le puits voisin permet d'assurer l'arrosage du jardin. Confort et prestationsPompe à chaleur récenteIsolation renforcéeMenuiseries double vitrage alu / PVCVolets roulants électriquesFibre installéeLes points forts4 chambres dont une suite parentaleBureau indépendantGrands volumes lumineuxParcelle agréable et dégagéeGarage et atelierEnvironnement campagne à proximité des axesUne maison offrant espace, fonctionnalité et qualité de vie, à quelques minutes des commodités. Visites possibles le samedi toute la journée. Partage inter-agences bienvenu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Coussaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 897642104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31854972)