Iad France - Christian Schumacher (06 34 13 42 30) vous propose : À Bootzheim, à 5 minutes de Marckolsheim et à 10 minutes de la frontiÚre allemande, venez découvrir cette magnifique maison d'architecte avec piscine, posée sur un terrain de 638 m² environ. TrÚs moderne de 2021, située au calme, dans une impasse et en bordure de champs, elle saura vous séduire. Elle se compose, au niveau principal, d'une entrée, d'une piÚce de rangement, d'une vaste piÚce de vie de 50 m² donnant sur la terrasse, exposée Sud- Ouest, le jardin, le potager et la piscine, d'une cuisine ouverte Schmidt totalement meublée et équipée et des toilettes avec lave-mainA l'étage supérieur, nous avons une suite parentale avec sa chambre, son dressing et sa salle d'eau avec toilettes, une salle de bains équipée avec douche, baignoire et toilettes, trois belles chambres et une buanderie pouvant également servir de bureau. Vous disposez également d'un grand sous-sol munie d'étagÚres et sa partie technique (Pompe à chaleur air / eau, ballon d'eau chaude thermodynamique, adoucisseur d'eau, filtration et la PAC de la piscine, puit canadien, moteur de la VMC double flux) Les plus de cette maison : - Le grand garage double ainsi que la cave sont accessibles de l'intérieur.- La piscine de 28 m² environ et sa douche disposent d'une pompe à chaleur.- L'adoucisseur d'eau- Les volets et la porte du garage sont automatisés.- La VMC est en double flux. Pour votre confort : - Une pompe à chaleur air / eau alimente le chauffage au sol sur tous les niveaux.- La climatisation réversible est disponible pour les grandes chaleurs.- Un puit canadien est en place pour plus d'économie d'énergie et un renouvellement d'air frais constant. Les enrobés et la clÎture en bois seront posés prochainement. Cette maison d'architecte allie confort, modernité et élégance pour vous offrir un cadre de vie d'exception. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bijou immobilier à Bootzheim. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christian Schumacher EI (ID 22747), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 828856138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_31887036)