Iad France - Marie Lafage vous propose : Gramat centre - Grand appartement avec jardin privatif - Fort potentiel d'investissement et de divisionEn plein cOEur de Gramat, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied, découvrez ce grand appartement de caractÚre situé dans une ancienne bâtisse en pierre, au sein d'une copropriété simplifiée comprenant seulement deux logements, sans espaces communs et avec de trÚs faibles charges. Chaque lot bénéficie d'un accÚs indépendant. Un bien aux volumes généreux et à la distribution modulable, idéale pour un projet de rénovation et d'optimisation. Rez-de-chaussée : - Grande entrée pouvant accueillir de nombreux rangements 1er étage : - Trois chambres - Une salle d'eau- Une piÚce buanderie / débarras2e étage : - Grand salon-séjour sous combles, lumineux avec une belle hauteur sous plafonds- Cuisine ouverte, formant un bel espace de vieLe bien bénéficie de beaux parquets anciens, de grandes ouvertures, d'une double exposition nord-sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Un atout rare en centre-ville : le bien dispose d'un jardin privatif plat, un véritable plus, trÚs recherché aussi bien en location qu'en résidence principale. Bonus : - Une vaste cave sera idéale pour du stockage- Une citerne d'eau vous permettra d'arroser vos plantations - L'immeuble est raccordé au tout à l'égout Un potentiel de division particuliÚrement intéressant : Grâce à sa configuration, ses volumes et ses accÚs, l'appartement est facilement divisible en deux logements distincts. Une opportunité idéale pour un investisseur locatif souhaitant optimiser la rentabilité aprÚs travaux et adapter le projet à la demande locative locale. Des travaux importants sont à anticiper, permettant une rénovation complÚte et une valorisation du bien : - Isolation (murs, toiture, planchers)- Mise aux normes de l'électricité- Remplacement partiel des menuiseries (double vitrage ancien)- Mise en place d'un systÚme de chauffage performant- Rafraîchissement des piÚces d'eau, cuisine et décorationLes atouts? Emplacement central? Jardin privatif? Beaux volumes et luminosité? Traversant nord-sud? Copropriété simplifiée (syndic bénévole) = trÚs faibles charges? Division possible en deux appartements? Fort potentiel aprÚs travauxA noter : L'autre lot de la copropriété (un appartement en rez-de-chaussée de 60 m² avec cour, à rénover) étant également en vente, l'acquisition de la totalité de l'immeuble est envisageable, ouvrant la voie à un projet locatif ou patrimonial global. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 425 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32436021)