Iad France - Céline Cassayre vous propose : Découvrez votre futur chez-vous : un appartement traversant et lumineux de 87 m², niché au cOEur de Caudéran, dans le quartier prisé de Stéhelin. EntiÚrement rénové et climatisé, ce bien se distingue par son emplacement et son cadre de vie exceptionnel. Situé au 2Úme étage d'une résidence sans ascenseur, cet appartement est un havre de paix. Entouré de verdure, il offre une tranquillité remarquable. Il se distingue par une entrée accueillante dotée de spacieux rangements, menant à un séjour de 32 m². Ce dernier, bénéficiant d'une double exposition Est / Ouest, est prolongé par deux balcons offrant une vue imprenable et sans vis-à -vis sur un écrin de verdure. La cuisine séparée, fonctionnelle et aménagée, invite à la préparation de vos repas dans un cadre agréable. L'espace nuit, bien distinct, comprend trois chambres lumineuses, une salle de bain avec double vasque ainsi qu'une installation pour machine à laver, et un WC séparé pour plus de confort. Pour parfaire cet ensemble, une cave privative est incluse, avec la possibilité d'acquérir en option un box fermé de 14 m². Son emplacement est idéal : à proximité immédiate des commerces, des services, du centre de Caudéran et des établissements scolaires réputés. Facilement accessible grâce à la ligne de bus 3 (arrêt stade Stéhelin), cet appartement est une opportunité à saisir. Une invitation à la découverte sans attendre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 360 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Cassayre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829378942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32526088)