Iad France - Ingrid Deroo vous propose : En exclusivité : Les Angles, superbe chalet avec vue panoramique lac. Situé dans un cadre exceptionnel, ce chalet d'une surface habitable de 170 m² sur un terrain de 438 m² est un véritable bijou. Niché au calme dans un quartier prisé, il offre une proximité avec les commodités et une vue imprenable sur le village des Angles et le lac de Matemale. Le chalet est composé de deux logements répartis sur 3 niveaux. Au 1er niveau (rez-de-chaussée) : Charmant logement indépendant de type 4 piÚces de 60 m²(6 à 8 couchages), vendu entiÚrement meublé, au style montagnard. Son Agencement : - Grande hall d'entrée avec coin cellier et rangement pour les skis.- Chambre double avec dressing + piÚce attenante (Espace pour lit bébé ou rangement).- Chambre avec deux couchages et rangements.- Salle d'eau avec WC.- Mezzanine sous pente avec deux couchages supplémentaires.- Séjour lumineux avec cuisine américaine toute équipée.- Terrasse ensoleillée offrant une vue exceptionnelle sur le village et le lac. BONUS : excellente rentabilité locative annuelleAu niveau -1 : Logement principal de type P5, entiÚrement meublé également, d'une surface de 110 m². Il est composé comme suit : - Double séjour spacieux avec cuisine américaine de standing toute équipée.- Balcon offrant une vue panoramique incomparable sur le lac.- Chambre de 12 m² avec dressing aménagé.- WC séparé avec lave main.- Salle d'eau avec 2iÚme WC. Espace supplémentaire : - Cellier de 4 m² avec fenêtre ou chambre cabine selon vos besoins. Au niveau -2 : Espace nuit composé comme suit : - Trois belles chambres de 10 à 15 m², chacune avec dressing aménagé.- WC séparé.- Salle d'eau avec 2iÚme WC.- Cave avec coin buanderiePrestations supplémentaires et rénovation : - Garage de presque 20 m² - Une terrasse supplémentaire, vue lac, avec coin Barbecue pour vos repas d'été- Isolation par l'extérieur pour un confort thermique optimal.- Installation récente de la fibre optique.- Rénovations importantes réalisées pour moderniser et valoriser ce bien d'exception. Localisation : Un emplacement privilégié dans un quartier calme mais proche de toutes les commodités et des navettes. Il est aussi du 'bon cÎté de la rue' avec sa position 'dos à la route' et qui surplombe la vallée. Ce chalet est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Une présentation par un clip vidéo est disponible pour ce bien. Ce clip est visible directement sur certains sites immobiliers où l'annonce est diffusée, ou sur simple demande. Je reste à votre entiÚre disposition pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Deroo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 832530299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30543948)