Iad France - Samia Guennoun vous propose : Charmante LongÚre avec Piscine et Jardin à BOEurs-en-OtheNichée au cOEur de la paisible commune de BOEurs-en-Othe, cette longÚre pleine de caractÚre saura vous séduire par son authenticité et son atmosphÚre chaleureuse. Avec une surface habitable de 164 m² et un vaste terrain de 1500 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme. * Description des PiÚces : * Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux grâce à ses baie vitrés traversante doté d'une belle cheminée avec insert, un salon, une cuisine équipée, une salle à manger conviviale, une mezzanine pouvant être aménagée selon vos envies, ainsi que deux salles de bain dont une est une balnéo et l'autre une belle douche à l'italienne pour un confort optimal. L'étage se compose d'un palier et de trois chambres. * Avantages : * - Magnifique jardin arboré et verdoyant offrant un espace extérieur paisible- Piscine pour des moments de détente et de rafraîchissement en toute intimité- Vaste terrain offrant diverses possibilités d'aménagement- Bon état général de la propriété, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires- Exposition plein sud pour une luminosité optimale tout au long de la journée- Équipements modernes : fibre optique, câble TV, fenêtres en double vitrage radiateurs pour un confort absolu.- Chauffage au sol sur la partie qui à été rénovée et chauffage électrique pour le reste de la maison.- Proximité des commodités et des espaces naturels pour un quotidien facilité et épanoui. Cette propriété possÚde aussi une dépendance à aménager d'environ 80 m² qui pourrait être un pavillon pour vos invités, un endroit pour votre ado, où même un investissement pour du RBNB. Cette longÚre est le havre de paix idéal pour les amoureux de l'authenticité et du calme, alliant charme de l'ancien et confort moderne. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception et laissez-vous charmer par son atmosphÚre unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samia Guennoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAILLEY sous le numéro 908777824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30561139)