Iad France - Joris Dupuis vous propose : Immeuble avec Local Commercial Polyvalent + Grand Appartement FamilialIdéal pour toute activité commerciale, artisanale ou libérale, avec possibilité d'habitation sur placeVous êtes entrepreneur, commerçant, artisan ou investisseur à la recherche d'un lieu stratégique et polyvalent pour développer votre activité tout en bénéficiant d'un cadre de vie confortable ? Ce bien est une opportunité rare sur le secteur. REZ-DE-CHAUSSÉE - LOCAL COMMERCIAL (75 m²) + GRANDE TERRASSE EXTÉRIEUREActuellement exploité en restaurant, ce local offre une structure idéale pour tout type d'activité : artisan, commerce de proximité, profession libérale, restauration, activité nécessitant du stockage, etc. Espace intérieur de 75 m², facilement modulableGrande terrasse extérieureCuisine professionnelle équipée (possibilité d'adaptation selon l'activité) Caves et espaces de stockage3 places de stationnement devant le localParking public à proximité immédiateAccès arrière direct à un espace extérieur de 200 m², idéal pour : LivraisonsStationnement de véhicules utilitairesEspace événementielStockage extérieurExtension commercialeVisibilité optimale sur axe fréquenté, à proximité immédiate du centre-ville. ÉTAGE - GRAND APPARTEMENT EN DUPLEX (118 m²) À l'étage, un logement spacieux et lumineux, idéal pour concilier vie professionnelle et vie personnelle : Premier niveau : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, salle d'eau et WCDeuxième niveau : 2 grandes chambres sous pente, salle de bain avec WC, combles aménageables en espace de stockageToiture refaite en 2018Possibilité d'en faire une résidence principale ou un bien locatif. ESPACES EXTÉRIEURS200 m² exploitables à l'arrière, aujourd'hui en partie aménagésNombreuses possibilités : parking, terrasse, zone technique, espace client, extension...Surface totale de la parcelle : 347 m²Ce bien représente une solution idéale pour implanter ou relocaliser votre activité professionnelle, tout en profitant d'un cadre de vie agréable sur place. Situation stratégique avec stationnements, accès faciles et belle visibilité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joris Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tournon sur Rhône sous le numéro 983817248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30561160)